Сен 18, 2013 г.
Условия пребывания в многомиллионном мегаполисе комфортными назвать сложно. Отвратительная экология, скученное проживание людей на ограниченном пространстве, воспринимаемая едва ли не на физическом уровне негативная энергетика – со всем этим приходится сталкиваться жителям крупных городов. Нет ничего странного, что тысячи граждан готовы кардинально сменить среду обитания. Ставку они делают на загородную недвижимость.
Приобретать коттедж, полностью готовый ко вселению – удовольствие не из дешевых. Более доступный вариант – построить дом на земельном участке. Данный вид имущества находится в свободном обороте, любой желающий может приобрести надел в частную собственность. На практике часто возникают ситуации, когда недвижимость покупают не через риэлтерские компании, а напрямую у собственников. Сторонам необходимо решить финансовые вопросы предстоящего сотрудничества. Для этих целей проводится оценка земельного участка. Суть данных мероприятий состоит в определении рыночной стоимости имущества с учетом целого ряда сопутствующих факторов. Объектом оценки при определении стоимостных параметров надела являются как свободные от застройки участки, так и земля в составе цельного имущественного комплекса (объекта недвижимости).
В чем состоит особенность оценки земли при использовании рыночных критериев? Недвижимость рассматривают как условно свободный земельный участок или сооружение, не занятое зданиями. Оценочные мероприятия подразумевают использование как сравнительного или доходного методов, так и комбинированных подходов. Сравнительная технология дает возможность определить стоимость земли, сопоставляя между собой несколько схожих по площади и конфигурации участков. Принципиально важно, чтобы они располагались в пределах одного района. Доходные методики используются в том случае, когда на земле планируется возведение коммерческих объектов. Рыночная стоимость лота включает в себя монетизированную степень полезности от использования участка по прямому назначению.
При продаже проводится независимая оценка с привлечением квалифицированных экспертов. Для выполнения оценочных мероприятий необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также личные данные его владельца. В случае, если земля записана на компанию, запрашиваются реквизиты юридического лица, а от физического лица требуются его паспортные данные.
